Créditos hipotecarios: un cálculo privado proyecta que los préstamos para adquirir viviendas podrían triplicarse en 2025
Un análisis privado revela las claves detrás del incremento previsto para el futuro. Factores económicos, nuevas políticas de financiación y mayor acceso a créditos impulsan las solicitudes en bancos
Un informe privado anticipa un crecimiento sin precedentes en el mercado de créditos hipotecarios en Argentina, que podría alcanzar cifras históricas en los próximos meses. Factores como la estabilidad económica, la mayor accesibilidad financiera y el interés de las familias en dejar de alquilar para convertirse en propietarias están impulsando esta tendencia, mientras las entidades financieras registran un notable incremento en consultas y solicitudes.
Este período de expansión podría consolidarse como un punto de inflexión para el acceso a la vivienda propia, según proyecciones de especialistas.
Alan Daitch, CEO de Tasa Tasa, una plataforma especializada en créditos hipotecarios, proyecta un panorama optimista para este sector. Según el ejecutivo, “la cantidad de créditos hipotecarios otorgados podría triplicarse este año en comparación con 2024, llegando o incluso superando las 30.000 operaciones”.
Daitch destacó a Infobae que este crecimiento responde a la recuperación sostenida del sector bancario desde el año pasado. Durante octubre de 2024, último dato disponible, se registró un incremento del 4,7% en el saldo real de los préstamos totales, incluyendo aquellos ajustados por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), herramienta que se consolida como una de las más utilizadas por los solicitantes.
Además, el sistema bancario sumó 2.300 nuevos deudores hipotecarios, un número significativamente superior al promedio mensual de los últimos cinco años. Según Daitch, “la mayoría de estos préstamos se computaron en UVA, reflejando una creciente confianza de los deudores en el sistema financiero”.
Competencia entre bancos y ajuste de tasas
La competencia entre bancos y la intención del Gobierno de reducir su papel como principal receptor de fondos son dos factores centrales que explican este crecimiento. Daitch sostuvo que “la competencia de tasas y la implementación de medidas como la flexibilización en los estándares de aprobación para los créditos hipotecarios son claves para este boom”.
Algunas entidades financieras han ajustado sus líneas de crédito para ofrecer cuotas más accesibles. Por ejemplo:
- El Banco Municipal de Rosario ofrece tasas del 3% anual a 20 años.
- El Banco Ciudad presenta una opción del 3,5% exclusiva para viviendas en determinados barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
- A nivel nacional, el Banco Nación brinda créditos con una tasa del 4,6% a 30 años.
También crece la oferta de financiamiento para inmuebles en construcción, modalidad que ya impulsó el Banco Ciudad mediante créditos UVA dirigidos a operaciones en pozo.
Impacto de la inflación y políticas del gobierno
El impacto de la inflación controlada se presenta como un pilar importante para el mercado hipotecario. En diciembre de 2024, la inflación alcanzó un 2,7% mensual, su nivel más bajo en varios años. Además, el Gobierno implementó un sistema de “crawling peg” del 1% mensual que comenzará a regir en febrero, lo que podría garantizar una mayor estabilidad para bancos y deudores.
Daitch señaló que “la disminución del crawling peg incentiva a las entidades financieras a considerar las líneas hipotecarias como una alternativa rentable frente a las inversiones tradicionales”. Según el Banco Central, durante diciembre de 2024 se otorgaron créditos hipotecarios por un total de USD 240 millones.
